Mới đây, Amanda Pendleton, chuyên gia về xu hướng nhà ở của Zillow (thị trường bất động sản và cho thuê hàng đầu) đã chia sẻ 10 cách nâng cấp nhà hiệu quả mà không cần sửa chữa.

Không chỉ tạo ra một không gian tươi mới mà những phương pháp này còn có thể tăng giá trị căn nhà (Ảnh: Unsplash).
Không chỉ tạo ra một không gian tươi mới mà những phương pháp này còn có thể tăng giá trị căn nhà (Ảnh: Unsplash).
Bắt đầu từ hệ thống ánh sáng (Lắp đèn LED, Tích hợp hệ thống chiếu sáng thông minh, Thêm ánh sáng ngoài trời), việc nâng cấp với không gian mới (không gian BBQ, không gian “chill", thêm các chi tiết kiến trúc tinh tế), đến những chi tiết nhỏ trong nhà bếp (Thay tay nắm, cửa tủ, lắp kệ mở) và cả màu sơn (Thay màu sơn phòng tắm, khung cửa trước).

Không thể bỏ qua hệ thống ánh sáng - Tiết kiệm, thông minh và không gian mở

Đầu tiên ắt hẳn là hệ thống ánh sáng của căn nhà, điều va vào mắt bất kỳ ai bước vào ngôi nhà.

Lắp thêm bóng đèn LED, Tích hợp hệ thống chiếu sáng thông minh, Thêm ánh sáng ngoài trời là ba giải pháp hiệu qủa không thể bỏ qua.

1. Lắp thêm bóng đèn LED - Hiện đại nhưng không “hại điện"

Việc lắp đặt hệ thống đèn chiếu sáng hiện đại thay cho các thiết bị cũ hoàn toàn có thể biến đổi không gian và giúp người mua dễ dàng nhìn thấy tiềm năng của ngôi nhà. 

Tốt nhất, hãy chuyển tất cả các bóng đèn trong nhà sang đèn LED.

Đèn LED vừa tiết kiệm điện, vừa có khả năng trang trí đẹp (Ảnh: Unsplash).
Đèn LED vừa tiết kiệm điện, vừa có khả năng trang trí đẹp (Ảnh: Unsplash).

Theo Bộ Năng lượng Hoa Kỳ, đèn LED sử dụng ít điện năng hơn bóng đèn sợi đốt ít nhất 75% và tuổi thọ cao hơn tới 25 lần. 

Thêm vào đó, Pendleton cũng nói rằng việc thay đổi hệ thống đèn chiếu sáng sang đèn LED có thể tăng thêm 1,9% giá bán cho ngôi nhà của bạn.

2. Tích hợp hệ thống chiếu sáng thông minh - Hiện đại và tiện lợi

Hệ thống chiếu sáng thông minh là một cách tiết kiệm chi phí để bổ sung các tính năng cho 1 căn nhà thông minh, đồng thời tiết kiệm tiền điện. 

Thời đại kỹ thuật số mang lại những tiện lợi cho cuộc sống về cả hiển thị ánh sáng (Ảnh: Internet).
Thời đại kỹ thuật số mang lại những tiện lợi cho cuộc sống về cả hiển thị ánh sáng (Ảnh: Internet).

Ngoài ra, Pendleton lưu ý thêm: 

"Bằng cách này, ngôi nhà của bạn có thể bán nhanh hơn gần 4 ngày so với dự kiến".

3. Thêm ánh sáng ngoài trời - Khi không gian mở ngày càng được ưa chuộng

Ánh sáng ngoài trời quan trọng hơn bao giờ hết với những người thường xuyên ở nhà. 

Ánh sáng ngoài trời tạo cảm giác thoải mái hơn cho mắt (Ảnh: Unsplash).
Ánh sáng ngoài trời tạo cảm giác thoải mái hơn cho mắt (Ảnh: Unsplash).

Pendleton cũng chỉ ra rằng: 

"1 ngôi nhà được thiết kế để có thể đón nhận nhiều ánh sáng ngoài trời nhất có thể là cách dễ dàng hơn bất cứ điều gì khác nhằm giúp ngôi nhà bán được với giá cao hơn 1,6% so với dự kiến."

Nâng cấp nhà với một không gian mới - Kết hợp thư giãn, đầu tư và tiện ích

Một không gian mới sẽ nâng tầm phong cách, tạo nên một không khí tươi mới cho ngôi nhà ngay lập tức.

Ví như thêm không gian nướng BBQ hay không gian tụ họp ngoài trời chẳng hạn hoặc thêm vào các kiến trúc tinh tế.

4. Nâng cấp nhà với không gian để nướng BBQ - Nơi gắn kết các mối quan hệ và giải pháp lưu trữ hiệu quả

Pendleton nói: 

"Một hố lửa có thể góp phần làm cho một ngôi nhà bán được với giá cao hơn những ngôi nhà khác 1,8%. Bởi vì đó chính là nơi mà các gia đình có thể tụ tập, gắn kết nhau hơn."

May mắn thay, để thiết kế các khu vực có hố lửa không hề tốn kém (Ảnh: Unsplash).
May mắn thay, để thiết kế các khu vực có hố lửa không hề tốn kém (Ảnh: Unsplash).
Trong trường hợp không sử dụng tới hố lửa này thì người dùng cũng có thể làm chỗ lưu trữ những vật dụng ít sử dụng.

5. Tạo không gian tụ họp ngoài trời - Khi “chill chill” đang trở thành xu hướng

Không phải 1 chiếc bếp lửa, đây có thể là 1 góc để mọi người ngồi ăn uống, chill cùng nhau và dễ dàng trò chuyện.

Pendleton nói: 

"Các dự án nhà ở có thêm khu vực ăn uống và tụ tập tại không gian ngoài trời góp phần thúc đẩy lợi nhuận cho ngôi nhà của bạn 1 cách mạnh mẽ".

Vì thế, hãy cân nhắc cải tạo thêm một khu vực ăn uống ngoài trời hoặc trang trí góc ngồi thật chill ở ban công, sân vườn, sân thượng... 

Một góc thư giãn ngoài trời thực sự là một điểm cộng tuyệt vời cho ngôi nhà (Ảnh: Unsplash).
Một góc thư giãn ngoài trời thực sự là một điểm cộng tuyệt vời cho ngôi nhà (Ảnh: Unsplash).

Điều này có thể giúp giá trị căn nhà của bạn tăng thêm 2,3% so với giá ban đầu.

6. Thêm các chi tiết kiến trúc tinh tế - Điểm nhấn nằm ở những điều nhỏ bé

Rất nhiều người mua nhà đánh giá cao các chi tiết nhỏ khiến ngôi nhà trông tinh tế hơn. 

Chi tiết đó không cần cầu kì, nhưng hãy chắc chắn rằng chúng phù hợp với tổng thể lối kiến trúc hoặc là điểm nhấn của căn nhà.

Một khung gỗ treo vài chiếc đèn trên bàn ăn tạo nên một sự lãng mạn và tinh tế cho ngôi nhà (Ảnh: Unsplash).
Một khung gỗ treo vài chiếc đèn trên bàn ăn tạo nên một sự lãng mạn và tinh tế cho ngôi nhà (Ảnh: Unsplash).

Pendleton cho biết: 

"Những ngôi nhà kiểu này có thể bán được với giá cao hơn 0,1% so với dự kiến".

Nâng cấp nhà bếp - Không đắt như chúng ta nghĩ

Cải tạo nhà bếp nổi tiếng tốn kém, đó là lý do tại sao nhiều người bán chọn không thực hiện cải tạo toàn bộ khi rời khỏi căn nhà. 

Tuy nhiên, có những lựa chọn thân thiện với ngân sách, chẳng hạn như việc thay đổi các phần tay nắm và cửa tủ bếp hoặc lắp đặt kệ mở.

7. Thay đổi các tay nắm và cửa tủ bếp chắc chắn - Tăng giá trị ngôi nhà từ những cái “chạm tay"

Việc thay đổi các phần tay nắm và cửa tủ bếp sang loại chắc chắn hơn ắt hẳn sẽ không mất nhiều ngân sách.

Những thay đổi nhỏ tạo nên một căn nhà tinh tế và tiện ích (Ảnh: Unsplash).
Những thay đổi nhỏ tạo nên một căn nhà tinh tế và tiện ích (Ảnh: Unsplash).
Tuy nhỏ nhưng những cái “chạm tay" của những vị khách đến chơi hoặc xem nhà sẽ khác đi trông thấy.

Theo Pendleton, điều này có thể giúp giá trị của ngôi nhà tăng thêm 2%.

8. Lắp đặt kệ mở trong nhà bếp - Giải pháp nâng cấp nhà đáp ứng cả khả năng lưu trữ và trang trí nội thất

Trên thực tế, những chiếc kệ mở là 1 cách dễ dàng để trưng bày đồ dùng nhà bếp hoặc đồ trang trí, giúp tăng thêm cá tính cho căn nhà, tạo nên phong cách riêng biệt.
Những chiếc kệ tạo điểm nhấn trang trí nội thất cho ngôi nhà (Ảnh: Unsplash).
Những chiếc kệ tạo điểm nhấn trang trí nội thất cho ngôi nhà (Ảnh: Unsplash).

Đồng thời, những chiếc kệ cũng là giải pháp lưu trữ cho những người mua hàng tiềm năng, đặc biệt là trong thời đại của những “siêu sale” mỗi tháng như hiện nay.

Màu sơn - Sự thay đổi đơn giản nhưng có tác động to lớn

Nói về phong thủy, sở thích hay đơn giản là làm mới ngay lập tức ngôi nhà thì chắc chắn phải nói đến màu sơn.

Sơn phòng tắm màu xanh lam nhạt và khung cửa trước màu đen là hai gợi ý nâng tầm giá trị cho ngôi nhà.

9. Sơn phòng tắm màu xanh lam nhạt - Kỳ lạ nhưng đáng giá

Pendleton nói: 

"Đây có vẻ là một sự nâng cấp khá kỳ lạ, nhưng nghiên cứu của Zillow cho thấy, những ngôi nhà có phòng tắm màu xanh lam nhạt có thể bán được với giá cao hơn 1,6% - tương đương gần 4.698 đô la so với một ngôi nhà thông thường khác ở Hoa Kỳ".

Màu xanh trông rất mát mắt và sang trọng (Ảnh: Internet).
Màu xanh trông rất mát mắt và sang trọng (Ảnh: Internet).
Đây là một gợi ý ở Hoa Kỳ, chủ nhà có thể nghiên cứu về phong thủy để xem màu sơn nào sẽ được ưa chuộng nhiều nhất và có khả năng tăng giá ở nước ta.

10. Sơn phần khung của cửa trước thành màu đen

Tương tự như phòng tắm, có vẻ như người mua nhà bị thu hút bởi những chiếc cánh cửa có màu đen nhám. 

Pendleton nói: "Một cánh cửa trước được sơn mới có thể ngay lập tức làm tăng sự hấp dẫn cho người nhìn, điều bạn cần làm là có sự tính toán kĩ lưỡng về màu sắc sẽ lựa chọn."

Màu sơn đen ngoài khung cửa vừa đảm bảo sự sạch sẽ, vừa làm cho căn nhà tăng giá trị (Ảnh: Unsplash).
Màu sơn đen ngoài khung cửa vừa đảm bảo sự sạch sẽ, vừa làm cho căn nhà tăng giá trị (Ảnh: Unsplash).

Nghiên cứu gần đây nhất của Zillow (2018) về màu sơn ngoại thất cho thấy những ngôi nhà có cửa trước sơn màu đen có thể bán được với giá cao hơn 2,9% so với dự kiến.

Lời kết

Đây là những gợi ý hay ho về cách nâng cấp nhà mà không cần sửa chữa trong năm nay.

Chúng ta có thể học hỏi và vận dụng vào ngôi nhà để cải tạo thành một không gian tươi mới với các tiêu chí tối ưu, hiện đại, đầy phong cách.

Đồng thời, với chi phí tiết kiệm và còn có thể nâng tầm giá trị, những phương pháp này ắt hẳn sẽ thu hút những gia chủ quan tâm đến đầu tư thông minh.